Neues Sanierungsgebiet in Chemnitz – die Zwickauer Straße

06.01.2023

Noch wird die Zwickauer Straße, die eine bedeutende Erschließungsfunktion für Chemnitz hat, von Wohnungs- und Ladenleerständen, zahlreichen sanierungsbedürftigen (Industrie-) Gebäuden, Brachflächen, einer hohen Lärmbelastung sowie erheblichen Gestaltungsdefiziten im öffentlichen Raum geprägt.

Um der Bedeutung dieser wichtigen Achse gerecht zu werden, an der auch das Industriemuseum und das Kulturhauptstadtprojekt „Garagencampus“ liegen, wies der Chemnitzer Stadtrat bereits im Juli 2022 ein 68 Hektar großes Gebiet um die Zwickauer Straße offiziell als Sanierungsgebiet aus. Das Gebiet beinhaltet unter anderem das Straßenbahndepot, das Wanderer-Viertel und das Braustolz-Gelände sowie den Grünzug des Kappelbachs von der Michael- bis zur Popowstraße.

In den nächsten 15 Jahren sollen in dem Gebiet Brachflächen renaturiert, Haupt- und Nebenstraßen saniert und leerstehende Gebäude und solche im schlechten baulichen Zustand gesichert und erneuert werden. Auch im öffentlichen Raum sind Änderungen und verkehrsplanerische Neugestaltungen vorgesehen, Spielplätze und Grünanlagen sollen saniert bzw. neu geschaffen werden. Die weiträumigen Flächen in den alten Industrieobjekten, die ein vielfältiges und großes Potential haben, sollen durch verschiedene Maßnahmen für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten attraktiv gestaltet werden.

Der Staat gewährt bei der Modernisierung von Gebäuden privater Eigentümer in Sanierungsgebieten und für Denkmale auch Steuervorteile, um private Investitionen zu erleichtern (gemäß § 7h und 7i EStG). Im Fall einer guten Entwicklung des gesamten Gebietes gewinnen die Grundstücke durch die Sanierungsmaßnahmen der Stadt im Bodenwert an Wert. Ziel ist es, das Gebiet so zu entwickeln, dass es für die Bewohner und für Gewerbetreibende gleichermaßen attraktiv ist.

Neben der Ausweisung als Sanierungsgebiet, beantragte die Stadt Chemnitz für das Areal die Aufnahme in das Bund-Länder-Programm „Wachstum und nachhaltige Erneuerung“. Der Förderantrag war erfolgreich, so dass die Stadt Chemnitz 6,4 Millionen Euro aus diesem Städtebauförderprogramm in den nächsten Jahren erhalten wird. Dadurch können auch private Investitionen aktiviert werden.

Weitere Informationen zum Sanierungsgebiet und dem ebenfalls erarbeiteten städtebaulichen Rahmenplan finden Sie unter: https://www.chemnitz.de/chemnitz/de/unsere-stadt/stadtentwicklung/stadtteilplanung/sanierungsgebiet_zwickauer/index.html