WÄCHTERHÄUSER IN CHEMNITZ

Was sind Wächterhäuser?

Auf dem Weg zu einer langfristigen Neunutzung bisher leer stehender und nicht mehr marktfähiger Altbaubestände im Innenstadtbereich gibt es die Möglichkeit zu sog. „Zwischennutzungen“ zur Überbrückung der Leerstandszeiten. Durch die Nutzung eines Gebäudes können weiterer Verfall und Vandalismusschäden verhindert werden. Aufbauend auf dieser Idee sollen Flächen in den „Wächterhäusern“ von kulturellen, sozialen oder gewerblichen Projekten auf der Basis eines geringen Nutzungsentgelts neu belebt werden. Bei der Umsetzung dieses Gedankens kooperiert die Agentur StadtWohnen-Chemnitz mit dem Verein "StadtHalten Chemnitz e. V.".
Aufgabe der Agentur ist die Nutzersuche und -beratung sowie die Unterstützung des Vereins in der Arbeit mit Eigentümern und anderen wichtigen Akteuren.

Nutzerseitig lassen sich die Vorteile mit dem Slogans „Viel Fläche für wenig Geld!“ oder „Raum für kreative Ideen!“ treffend zusammenfassen. Das Gebäude wird „grundnutzbar“ gemacht, anschließend werden die Flächen für eine geringe monatliche Nutzungspauschale an die Nutzer übergeben. Im Sinne der Nachhaltigkeit kommt dieser Nutzungsansatz vor allem erhaltenswerten Eckgebäuden in schwierigen Lagen, wie z. B. an stark befahrenen Straßen zu Gute. Langfristig kommt es so zu Erhalt, Belebung und Aufwertung der Gebäude und ermöglicht letztlich auch die Verstetigung einer solchen Nutzung, denn nicht selten etablieren sich Nutzer an ihrem Standort im Wächterhaus und zeigen Interesse an der Sanierung des Objektes.

Der Eigentümer hat natürlich während der von vorn herein begrenzten Dauer der Zwischennutzung ständig Zugriff auf das Gebäude, sodass er bereits während der Nutzungsdauer flexibel auf Kaufinteressenten reagieren kann. Bei Projektbeginn wird durch den Eigentümer und mit Unterstützung des Vereins "StadtHalten Chemnitz e. V." die Grundnutzbarkeit des Objektes hergestellt. Die projektspezifische Gestaltung der einzelnen Räumlichkeiten bleibt jedoch dem Nutzer oder „Wächter“ überlassen. Auch die potentiellen Wächterhäuser finden sich im Gebäudepool der Agentur bzw. können bei den Beratertagen oder per Telefon erfragt werden. Kontakte zu vielfältigen Kooperationspartnern garantieren die erfolgreiche Projektentwicklung.

Das erste Wächterhaus in Chemnitz

Das erste Wächterhaus in Chemnitz, an dessen Umsetzung auch die Agentur StadtWohnen-Chemnitz tatkräftig mitgewirkt hat, befindet sich in der Zietenstraße 70. Dort werden die ersten beiden Etagen von einem Fotostudio, dem Verein "StadtHalten Chemnitz e. V.", einem Fotoatelier, einem Planungsbüro und einem Verlag genutzt.

Die Idee

Die Agentur StadtWohnen Chemnitz möchte durch die Realisierung gemeinschaftlich orientierter Wohnformen das Sanierungsgeschehen und Stadtteilentwicklung befördern. Das Ziel ist bisher auf eine komplette Sanierung der Gebäude ausgerichtet.

Auf dem Weg, die Gebäude für eine spätere Sanierung zu erhalten und so auch intakte Karreestrukturen zu sichern, stellen Zwischennutzungen eine schnelle und flexible Handlungsalternative dar.

Der Wächterhausansatz des Vereins Haushalten e.V. aus Leipzig zeigt neue Möglichkeiten der Werterhaltung als Zwischennutzungsmodell von gründerzeitlichen Strukturen auf. Bedeutsam erscheint insbesondere, dass Alternativen zur ursprünglichen Wohnnutzung der Gründerzeitgebäude zugelassen werden und damit neue Ansätze für den Werterhalt der Gebäude gegeben sind.

Das Wächterhausmodell wurde inzwischen in Leipzig mehrfach umgesetzt und auch in Halle erfolgreich erprobt. In Bezug zu Chemnitz bietet dieses Modell eine Alternative über den Schritt einer Zwischennutzung den Erhalt schwieriger Gebäudesubstanz zu sichern. Erste Anfragen zum „Wächterhausmodell“ in Chemnitz zeigen eine deutliche Tendenz über die Zwischennutzung von leerstehenden Objekten Existenzgründung anzubahnen, also gewerbliche Nutzungen zu realisieren. Weitere Anfragen beziehen sich auf die Umsetzung kultureller Projekte und auch das junge Wohnen in authentischen Räumen spielt eine Rolle.

Bereits im Jahr 2007 fanden unter der Regie der Agentur Diskussionen und Veranstaltungen zur Übernahme des Wächterhausgedankens in Chemnitz statt. Schnell war klar, dass ein Träger für das Modell benötigt wurde, der rechtskräftige Verträge mit den Eigentümern von Gebäuden schließen kann. Am 05.02.2008 wurde deshalb auf Betreiben der Agentur der Verein StadtHalten Chemnitz e. V. gegründet. Dies geschah auch in Zusammenarbeit mit dem Verein HausHalten e. V. aus Leipzig, mit dem der Chemnitzer Verein schließlich eine Kooperationsvereinbarung schloss.

Gebäudeerhalt und Kreativität gehen Hand in Hand.

Es werden weiter potenzielle „Hauswächter“ gesucht, die ihre konkreten Projektvorstellungen realisieren wollen.
Bitte nutzen Sie unsere Beratertage.




Für die verschiedensten Ideen kann eine Zwischennutzung den Rahmen bilden.

Nutzen Sie unsere Beratertage oder nehmen sie telefonisch oder per E-Mail Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gern.

Näheres zu den Wächterhaus-Vereinen finden Sie im Internet unter:

www.stadthalten-chemnitz.de

www.haushalten.org

+++ letze Aktualisierung: 14.07.2011 +++ [art4web.de]